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買完就吃癟?教你二手房驗收時需要注意什么?

加入收藏 時間:2018-10-20 10:03:30 點擊: 評論:0發表評論
    相比新房,很多購房者會覺得二手房不需要驗房,然而實際上因為二手房的自然損耗和人為破壞等原因,房屋難免會有瑕疵!

    為了避免遇到不靠譜的中介和房東對房屋缺陷進行隱瞞,二手房收房驗房的時候更加需要仔細謹慎,今天小編就聊聊二手房驗收時需要注意的細節。

    1、了解原戶主賣房子的原因

    了解二手房戶主出售房子的原因很重要,如果原業主是因為缺錢或者換大房子等,那就不用擔心;但如果是因為房子質量問題,如房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子,那么最好不要購買。

    2、清點附送物品

    二手房一般帶裝修,甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售,這些東西都是有價的,哪些是贈送的,哪些是出售的,新房主都要一一記清,簽訂房屋購買合同時,這些設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同里,在驗收時就根據這些約定來一一核對。

    3、核對原戶主使用的各種費用是否已經結清

    各位買家在收樓時,必須確認原業主已結清水電費、煤氣費、寬帶費、電視費、物業管理費、車位費,以免自己承擔不必要的費用。

    4、查看二手房戶型圖

    購房者通過查看二手房的戶型圖,可以看出二手房是否有私搭私建部分,如二手房是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房,或將一間分隔成兩間;陽臺是否是原房主自己封閉的等。

    5、確認房屋的準確面積

    二手房的準確面積包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積,產權證上一般標明的是建筑面積,最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積,即地毯面積。

    6、質量問題要細排查

    由于二手房一般已有一定的歷史,所以,買家在收房時還應特別注意查看房屋內部的質量問題。例如,查看門、窗是否密封,有無破損;天花板、墻壁、地面有無裂痕、滲漏、積水等;打開水龍頭,觀察水的質量、水壓;確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內外電線是否有老化的現象;檢查家具是否損壞或者家具是否試圖遮住房子本身的缺陷等,尤其是大型家具,一定要仔細檢查。

    7、確認原戶口全部遷出

    有些購房者是因為孩子上學問題而買下二手房的,那么就要弄清楚原業主的戶口是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所,查詢房屋內的戶口情況。

    8、清點二手房鑰匙

    二手房原房東交給下家的鑰匙包括:二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

來源:搜狐檢點威海站
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